1845 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329897075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
53052329897075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 374 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 403 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 360 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 366 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 390 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 137 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 127 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 426 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 415 363 $ Poids 86 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 218 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 299 220 $ Poids 86 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 517 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 320 622 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 668 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 187 504 $ Poids 78 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 368 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 316 281 $ Poids 77 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 631 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.