1721 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 63,9 m² · constr. 1955 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 99 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329897158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
53052329897158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 182 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 326 323 $ Poids 63 % |
| 2 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 213 476 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 931 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 377 $ Poids 45 % |
| 4 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 369 $ Poids 41 % |
| 5 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −29 793 $ | 347 751 $ Poids 41 % |
| 6 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 334 957 $ Poids 37 % |
| 7 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 465 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 334 966 $ Poids 35 % |
| 9 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 906 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 481 $ Poids 24 % |
| 10 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 337 $ Poids 22 % |
| 11 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 037 $ Poids 18 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 214 109 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.