1715 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 110,8 m² · constr. 1954 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329897408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
53052329897408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 402 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 254 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 305 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 335 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 339 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 306 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 358 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 539 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 409 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 369 642 $ Poids 82 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 406 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 176 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +572 $ | 129 978 $ Poids 81 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 403 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 282 $ Poids 78 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 395 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 322 517 $ Poids 78 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 843 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 356 507 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.