1713 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 105 m² · constr. 1949 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 139 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329897528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
53052329897528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 260 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 289 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 381 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 530 $ Poids 92 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 184 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 123 830 $ Poids 90 % |
| 5 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 386 489 $ Poids 84 % |
| 6 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 416 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 181 956 $ Poids 84 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 396 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 307 076 $ Poids 84 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 547 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 387 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 323 230 $ Poids 78 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 421 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 389 190 $ Poids 76 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 238 $ Poids 76 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 410 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 393 536 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.