1815 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329897627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
53052329897627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 247 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 303 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 173 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 128 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 395 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 409 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 421 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 395 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 379 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 320 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 189 809 $ Poids 82 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 480 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 421 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 433 $ Poids 80 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 470 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 968 $ Poids 78 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 256 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 776 $ Poids 78 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 873 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.