1805 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329897805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
53052329897805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 246 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 308 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 373 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 177 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 131 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 408 234 $ Poids 86 % |
| 5 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 371 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 325 606 $ Poids 85 % |
| 6 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 193 139 $ Poids 84 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 390 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 416 905 $ Poids 83 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 923 $ Poids 83 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 435 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 403 512 $ Poids 82 % |
| 10 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 369 $ Poids 79 % |
| 11 | 1913, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 330 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 339 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 540 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 415 963 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.