1718 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329898089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
53052329898089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 390 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 380 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 381 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 427 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 509 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 271 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 624 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 435 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 810 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 359 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 898 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 439 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 397 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 432 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.