1718 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 59,6 m² · constr. 1955 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329898202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
53052329898202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 967 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 594 $ Poids 47 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 044 $ Poids 47 % |
| 3 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 207 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 323 312 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 786 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 323 536 $ Poids 36 % |
| 7 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −29 793 $ | 336 086 $ Poids 35 % |
| 8 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 873 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 332 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 333 276 $ Poids 14 % |
| 11 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 334 087 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 265 783 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.