1716 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329898381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
53052329898381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 453 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 273 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 457 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 375 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 438 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 292 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 750 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 445 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 420 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 353 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 412 088 $ Poids 71 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 216 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 835 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 360 799 $ Poids 69 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 323 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 868 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 453 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 203 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.