1729 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 102,1 m² · constr. 1956 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329899043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
53052329899043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 356 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 393 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 295 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 390 320 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 309 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 126 193 $ Poids 89 % |
| 5 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 605 $ Poids 87 % |
| 6 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 546 $ Poids 81 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 461 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 387 229 $ Poids 80 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 544 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 313 125 $ Poids 80 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 550 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 400 837 $ Poids 77 % |
| 11 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 607 $ Poids 76 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 448 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 412 721 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.