1696 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
701 300 $
Autre · 4 897 $/m² · 143,2 m² · constr. 2025 · terrain 224 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 534,2 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
7 162 400 $
Rôle antérieur 2 509 900 $ +185.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329934550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3322334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 922 900 $
Valeur bâtiment
1 239 500 $
Rôle antérieur
2 509 900 $
ID provincial
53052329934550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 614 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 425 $ Poids 80 % |
| 2 | 1419-1421, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-10-15 · 846 m · Vendu 195 000 $ (1 323 $/m²) 147,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 791 $ Poids 59 % |
| 3 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 1263 et 1265, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 556 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 644 $ Poids 49 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 371 $ Poids 49 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 146-146B, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 217 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 770 $ Poids 47 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 313 623 $ Poids 47 % |
| 9 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 259 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 434 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 751 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 310 $ Poids 42 % |
| 12 | 401-403, 1210, rue Bouvier, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-22 · 932 m · Vendu 366 000 $ (3 152 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 449 931 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.