2305 Rue UNION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
852 000 $
Autre · 8 623 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 29 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 920 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
3882
Usage
Industrie de produits chimiques inorganiques d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
4 140 300 $
Rôle antérieur 3 628 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329941939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 078 700 $
Valeur bâtiment
3 061 600 $
Rôle antérieur
3 628 600 $
ID provincial
53052329941939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 369 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 300 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 622 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 440 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 417 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 425 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 586 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 399 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 404 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 679 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 130 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 754 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 306 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 454 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 506 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 3820, rue Martel, Sorel-Tracy 2025-08-12 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 686 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 999 $ Poids 70 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 698 $ Poids 70 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 580 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.