1908 Rue SAINT-JACQUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 76,1 m² · constr. 2022 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329970412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
53052329970412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 461 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 545 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 475 $ Poids 57 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 576 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 499 616 $ Poids 55 % |
| 4 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 507 555 $ Poids 49 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 356 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 427 727 $ Poids 49 % |
| 7 | 4325, Rue Duvernay, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 384 $ Poids 42 % |
| 8 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 629 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 87 702 $ Poids 42 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 549 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 991 $ Poids 41 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 281 $ Poids 41 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 545 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 193 494 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.