3300 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329980112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
53052329980112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 443 923 $ Poids 94 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 492 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 312 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 407 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 137 056 $ Poids 85 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 443 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 389 887 $ Poids 77 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 480 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 436 738 $ Poids 76 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 654 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 840 $ Poids 75 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 084 $ Poids 73 % |
| 12 | 3820, rue Martel, Sorel-Tracy 2025-08-12 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 686 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 366 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.