1825 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 3 247 $/m² · 236 m² · constr. 1953 · terrain 139 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 450 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
5 456 600 $
Rôle antérieur 3 453 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329982474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 638 400 $
Valeur bâtiment
818 200 $
Rôle antérieur
3 453 400 $
ID provincial
53052329982474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 515 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 381 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 513 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 752 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 752 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 844 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 465 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 735 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 449 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 841 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 885 404 $ Poids 54 % |
| 7 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 261 823 $ Poids 51 % |
| 8 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 796 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 841 $ Poids 50 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 77 815 $ Poids 44 % |
| 10 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 470 770 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.