Rue BONIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
183 800 $
Terrain · 961 $/m² · 191,3 m² · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 43 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330011794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
53052330011794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 625 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 40 % |
| 2 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 927 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 32 % |
| 3 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 16 % |
| 4 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 15 % |
| 5 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 310, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 608 911 $ Ajust. marché +7 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 589 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, Rue George, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 783 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 187 $ Poids 6 % |
| 9 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 5 % |
| 10 | 436, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-18 · 712 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 110 $ Poids 1 % |
| 11 | 436, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-31 · 712 m · Vendu 120 000 $ (1 288 $/m²) 93,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 017 $ Poids 1 % |
| 12 | 285, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.