1008-1014 Rue BONIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 272,8 m² · constr. 1951 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330020270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
53052330020270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±711.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 383 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 82 495 $ Poids 64 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 383 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 116 235 $ Poids 28 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +104 780 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 957 477 $ Poids 17 % |
| 4 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 557 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 945 689 $ Poids 7 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 943 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 1 006 203 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.