1411 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
663 600 $
Autre · 377 $/m² · 1 761,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 761,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 831 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330020389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
53052330020389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 554 m · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 60 % |
| 2 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 540 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 376 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 43 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 557 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 42 % |
| 5 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 874 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 34 % |
| 6 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 922 $ Poids 17 % |
| 8 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 16 % |
| 10 | 310, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 608 911 $ Ajust. marché +7 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 589 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, Rue George, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 253 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.