1325 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 500 $
Autre · 1 149 $/m² · 349,4 m² · constr. 1965 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330020889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
53052330020889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 263 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 358 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 114 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 615 599 $ Poids 57 % |
| 4 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 156 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 234 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 660 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 415 276 $ Poids 32 % |
| 6 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 142 m · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 558 970 $ Poids 30 % |
| 7 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 566 $ Poids 26 % |
| 8 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 147 $ Poids 26 % |
| 9 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 179 $ Poids 23 % |
| 10 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −69 290 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 785 089 $ Poids 21 % |
| 11 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −69 211 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 793 413 $ Poids 18 % |
| 12 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 894 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.