900 Rue BONIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 90 m² · constr. 1949 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330021196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
53052330021196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 300 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 234 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 636 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 135 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 716 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 297 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 707 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 876 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 223 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 977 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 439 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 331 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 425 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 218 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 271 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 247 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.