908 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 93,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330021943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
53052330021943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 140 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 259 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 585 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 136 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 658 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 299 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 249 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 392 331 $ Poids 74 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 346 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 219 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 797 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 224 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 108 $ Poids 67 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 287 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 898 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 191 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.