1010 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330030000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
53052330030000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 655 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 129 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 303 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 319 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 862 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 182 595 $ Poids 67 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 896 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 261 541 $ Poids 63 % |
| 5 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 303 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 217 001 $ Poids 62 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 289 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 286 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 225 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 381 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 859 $ Poids 50 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 470 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 266 697 $ Poids 47 % |
| 11 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 451 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −975 $ | 233 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 716 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 245 578 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.