1008 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 109,7 m² · constr. 1957 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330030002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
53052330030002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 342 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 296 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 285 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 409 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 438 $ Poids 89 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 321 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 246 176 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 183 $ Poids 82 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 226 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 293 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 728 $ Poids 76 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 154 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 322 006 $ Poids 75 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 443 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 597 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.