1350 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 800 $
Autre · 1 174 $/m² · 373 m² · constr. 1954 · terrain 1 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 361 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330030144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
53052330030144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 381 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 257 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 495 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −60 461 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 847 724 $ Poids 57 % |
| 4 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 213 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 229 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 791 $ Poids 32 % |
| 6 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 818 086 $ Poids 28 % |
| 7 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 676 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 409 135 $ Poids 26 % |
| 8 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 874 868 $ Poids 24 % |
| 9 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 640 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 951 $ Poids 18 % |
| 11 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 855 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 160 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.