1004 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 103,4 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330030732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
53052330030732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 266 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 255 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 406 $ Poids 94 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 394 $ Poids 90 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 248 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 224 227 $ Poids 90 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 379 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 444 $ Poids 85 % |
| 7 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 402 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 538 $ Poids 79 % |
| 9 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 933 $ Poids 78 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 189 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 267 889 $ Poids 78 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 692 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 974 $ Poids 76 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 892 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.