1250 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
675 200 $
Autre · 1 552 $/m² · 435 m² · constr. 1955 · terrain 1 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330030874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
53052330030874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 423 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 913 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 342 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 497 686 $ Poids 61 % |
| 3 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 874 685 $ Poids 40 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 882 906 $ Poids 35 % |
| 5 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 812 640 $ Poids 26 % |
| 6 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 248 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 248 390 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 313 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 499 348 $ Poids 11 % |
| 9 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 305 $ Poids 7 % |
| 10 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 436 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 705 136 $ Poids 5 % |
| 11 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +70 948 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 667 540 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.