907-909 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 221,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330031243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
53052330031243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 221 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 75 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 107 $ Poids 42 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 221 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 106 649 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 571 $ Poids 30 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 593 $ Poids 26 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 729 069 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 722 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 851 216 $ Poids 7 % |
| 10 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 585 539 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, Rue Gadbois, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (1 868 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 417 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.