911 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 169,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330031252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
53052330031252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 278 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 234 151 $ Poids 51 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 355 299 $ Poids 48 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 318 $ Poids 43 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 380 679 $ Poids 41 % |
| 5 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 424 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 490 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 378 903 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 347 053 $ Poids 33 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 811 $ Poids 32 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 364 015 $ Poids 26 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 272 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 325 808 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.