905-909 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 136,7 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330031975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
53052330031975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 153 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 244 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 302 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 209 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 344 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 296 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 380 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 360 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 44 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 289 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 327 $ Poids 53 % |
| 10 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 190 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 378 193 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 315 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 1014, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 269 m · Vendu 50 000 $ (435 $/m²) 115 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +500 $ | 61 868 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.