1002-1004 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 89,7 m² · constr. 2010 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330040462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
53052330040462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 539 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 586 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 723 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 272 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 931 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 176 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.