935 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 128,1 m² · constr. 1961 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330041061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
53052330041061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 321 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 218 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 192 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 377 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 389 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 310 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 303 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 289 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 102 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 415 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 607 $ Poids 62 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 328 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 406 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 326 556 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.