1022-1028 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 700 $
Autre · 1 327 $/m² · 342 m² · constr. 1955 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330050125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
53052330050125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 113 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 305 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 135 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 839 $ Poids 63 % |
| 4 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 549 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 394 674 $ Poids 36 % |
| 5 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 483 $ Poids 34 % |
| 6 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 338 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 222 316 $ Poids 34 % |
| 7 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 844 726 $ Poids 33 % |
| 8 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 369 m · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 532 199 $ Poids 32 % |
| 9 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 086 $ Poids 32 % |
| 10 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 455 593 $ Poids 25 % |
| 11 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 974 $ Poids 25 % |
| 12 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 388 138 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.