1000 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 700 $
Autre · 4 639 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330050485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
53052330050485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 901-901A, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 139 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 472 993 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 530 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 241 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 320 039 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 458 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 146 371 $ Poids 81 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 80 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 234 212 $ Poids 78 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 139 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 269 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 866 $ Poids 76 % |
| 11 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 631 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 204 612 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 386 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.