990 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 700 $
Autre · 2 781 $/m² · 172,5 m² · constr. 1988 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 471 900 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330050915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
53052330050915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 229 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 135-137, rue Pie IX, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-22 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 468 $/m²) 173,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 909 et 911, rue Béatrice, Sorel-Tracy 2025-10-02 · 413 m · Vendu 295 000 $ (1 794 $/m²) 164,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 359 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 218-220, rue Decelles, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-05 · 513 m · Vendu 385 000 $ (2 100 $/m²) 183,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 143-145, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-30 · 458 m · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 384 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 400 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 1238-1240, rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-05-05 · 450 m · Vendu 407 000 $ (2 236 $/m²) 182 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 116-118, McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-22 · 543 m · Vendu 245 000 $ (1 410 $/m²) 173,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 1419-1421, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-10-15 · 424 m · Vendu 195 000 $ (1 323 $/m²) 147,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 172 $ Poids 54 % |
| 11 | 44 et 44B, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 803 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 146-146B, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-07-23 · 451 m · Vendu 310 000 $ (2 217 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 255 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.