1004 Rue EGLISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 94,2 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330050923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
53052330050923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 230 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 482 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 219 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 293 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 358 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 253 744 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 454 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 133 936 $ Poids 80 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 31 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 214 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 166 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 243 692 $ Poids 79 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 265 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 583 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 188 030 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 171 679 $ Poids 75 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 530 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.