1025 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
751 000 $
Autre · 3 832 $/m² · 196 m² · constr. 2012 · terrain 1 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 886 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330051152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
945 800 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
53052330051152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 187 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 414 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 357 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 39 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 314 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 480 389 $ Poids 75 % |
| 6 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 380 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 135-137, rue Pie IX, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-22 · 455 m · Vendu 255 000 $ (1 468 $/m²) 173,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 218-220, rue Decelles, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-05 · 526 m · Vendu 385 000 $ (2 100 $/m²) 183,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 667 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 539 $ Poids 61 % |
| 10 | 1238-1240, rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-05-05 · 442 m · Vendu 407 000 $ (2 236 $/m²) 182 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 005 $ Poids 50 % |
| 12 | 909 et 911, rue Béatrice, Sorel-Tracy 2025-10-02 · 476 m · Vendu 295 000 $ (1 794 $/m²) 164,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 187 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.