925 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
244 100 $
Autre · 3 010 $/m² · 81,1 m² · constr. 1945 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330051790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
53052330051790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 397 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 125 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 620 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +900 $ | 177 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 171 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 310 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 411 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 210 535 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 277 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 281 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 254 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 901-901A, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 175 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 108 $ Poids 52 % |
| 9 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 174 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 227 715 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 492 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 239 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 401 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 502 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 142 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.