907 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
255 400 $
Autre · 1 451 $/m² · 176 m² · constr. 1962 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
53052330061080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 174 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 291 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 135-137, rue Pie IX, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-22 · 507 m · Vendu 255 000 $ (1 468 $/m²) 173,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 286 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 326 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 909 et 911, rue Béatrice, Sorel-Tracy 2025-10-02 · 385 m · Vendu 295 000 $ (1 794 $/m²) 164,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 341 593 $ Poids 71 % |
| 5 | 218-220, rue Decelles, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-05 · 462 m · Vendu 385 000 $ (2 100 $/m²) 183,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 445 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 143-145, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-30 · 401 m · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 185 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 434 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 390 117 $ Poids 57 % |
| 8 | 1238-1240, rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-05-05 · 498 m · Vendu 407 000 $ (2 236 $/m²) 182 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 457 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 116-118, McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-22 · 486 m · Vendu 245 000 $ (1 410 $/m²) 173,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 291 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 44 et 44B, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 803 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 1419-1421, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-10-15 · 413 m · Vendu 195 000 $ (1 323 $/m²) 147,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 238 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 118 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 250 034 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.