901 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 600 $
Autre · 1 413 $/m² · 386,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
53052330061123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 257 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 94 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 497 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 215 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 235 $ Poids 43 % |
| 5 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 832 514 $ Poids 38 % |
| 6 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 414 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 242 052 $ Poids 34 % |
| 7 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 456 $ Poids 31 % |
| 8 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 606 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 097 $ Poids 26 % |
| 10 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 441 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 429 718 $ Poids 25 % |
| 11 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 225 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 052 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.