903-905 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 600 $
Autre · 1 029 $/m² · 356,1 m² · constr. 1962 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3331270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
53052330061161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 88 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 259 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 892 $ Poids 37 % |
| 4 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 558 $ Poids 36 % |
| 5 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 405 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 233 445 $ Poids 35 % |
| 6 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 450 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 413 738 $ Poids 34 % |
| 7 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 074 $ Poids 32 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −62 277 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 792 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −62 206 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 800 418 $ Poids 26 % |
| 10 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 395 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 650 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 064 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.