925 Rue SAINT-JOSEPH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 600 $
Autre · 1 347 $/m² · 192 m² · constr. 1964 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
53052330061183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 148 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 306 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 310 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 430 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 74 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 218-220, rue Decelles, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-05 · 436 m · Vendu 385 000 $ (2 100 $/m²) 183,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 466 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 135-137, rue Pie IX, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-22 · 491 m · Vendu 255 000 $ (1 468 $/m²) 173,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 301 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 471 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 430 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 415 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 445 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 44 et 44B, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 803 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 190 $ Poids 55 % |
| 10 | 909 et 911, rue Béatrice, Sorel-Tracy 2025-10-02 · 372 m · Vendu 295 000 $ (1 794 $/m²) 164,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 358 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 1238-1240, rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-05-05 · 524 m · Vendu 407 000 $ (2 236 $/m²) 182 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 478 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 722 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 364 816 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.