900 Rue SAINT-JOSEPH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 114,8 m² · constr. 1934 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
53052330061598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 271 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 117 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 163 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 227 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 135 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 190 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 274 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 386 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 271 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 291 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 297 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 432 $ Poids 65 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.