902 Rue SAINT-JOSEPH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 84,6 m² · constr. 1947 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
53052330061606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 306 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 129 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 575 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 182 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 337 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 286 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 237 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 319 525 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 481 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 214 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 224 701 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 591 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 167 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 261 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 464 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 217 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 414 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 245 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 473 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 796 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.