827-833 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 100 $
Autre · 1 579 $/m² · 307,9 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3320735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
53052330061701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 271 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 580 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 135 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 458 656 $ Poids 71 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 412 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 93 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 298 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 140 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 999 $ Poids 47 % |
| 7 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 906 $ Poids 44 % |
| 8 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 518 m · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 530 130 $ Poids 43 % |
| 9 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 212 $ Poids 40 % |
| 10 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 510 $ Poids 40 % |
| 11 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 370 365 $ Poids 39 % |
| 12 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 432 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 350 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.