815 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
617 300 $
Autre · 707 $/m² · 873 m² · constr. 1950 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
873 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 533 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3321712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
53052330061851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 417 m · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 343 $ Poids 64 % |
| 2 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 287 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 512 507 $ Poids 51 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 148 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 47 % |
| 5 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 425 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 44 % |
| 6 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 522 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 41 % |
| 7 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 40 % |
| 8 | 52-58, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 914 900 $ (1 005 $/m²) 910,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 689 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −27 447 $ | 990 398 $ Poids 37 % |
| 9 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 25 % |
| 12 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.