917-919 Rue MCCARTHY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 100,1 m² · constr. 1909 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 112 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
53052330061915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 986 $ Poids 92 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 147 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 141 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 449 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 597 $ Poids 90 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 701 $ Poids 90 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 313 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 253 $ Poids 80 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 298 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 558 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 808 $ Poids 75 % |
| 11 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 435 $ Poids 72 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 381 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.