1050 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 108,9 m² · constr. 1879 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330070263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
53052330070263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 105 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 210 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 426 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 359 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 914 $ Poids 77 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 328 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 985 $ Poids 68 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 581 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.