722-726 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 400 $
Autre · 1 600 $/m² · 252,7 m² · constr. 1943 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330070305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
53052330070305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 253 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 168 $ Poids 79 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 364 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 440 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 210 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 205 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 339 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 470 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 507 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 460 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 716 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 914 $ Poids 62 % |
| 10 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 222-228, rue Moreau, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-28 · 598 m · Vendu 390 000 $ (1 658 $/m²) 235,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 410 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 535 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 445 656 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.