700-704 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 000 $
Autre · 1 265 $/m² · 442 m² · constr. 1965 · terrain 1 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330070712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
53052330070712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 64 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 921 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 385 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 522 960 $ Poids 56 % |
| 3 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 012 $ Poids 51 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 890 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 567 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 260 603 $ Poids 20 % |
| 6 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 135 $ Poids 20 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.