614 Route MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 900 $
Autre · 1 344 $/m² · 232 m² · constr. 1971 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330070854700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3324041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
53052330070854700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 260 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 559 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 501 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 413 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 258 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 740 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 412 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 581 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 482 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 212 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 125 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 198 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 961 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 888 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 222-228, rue Moreau, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-28 · 650 m · Vendu 390 000 $ (1 658 $/m²) 235,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 447 548 $ Poids 56 % |
| 12 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 484 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 283 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.